甲供材保管费费率文件

今天体育问答就给我们广大朋友来聊聊陕西甲供保管费率,以下观点希望能帮助到您找到想要的答案。

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• 1、原创！有甲供材的工程，签合同时一定要注意的问题！
• 2、房地产项目中甲供材与甲控材两种采购方式各自的利弊
• 3、甲供材的采购保管费应该怎样计取？

原创！有甲供材的工程，签合同时一定要注意的问题！

前些日子，我的一个朋友，拿着一份准备签订的合同，让我帮忙给看看。

合同里明确表示，甲方供应商品混凝土。但是又约定了计税方式按照一般计税，也就是咱们说的开具10%的增值税发票。

具体是这么写的：

本项目执行一般计税方法，承包人须开具按国家现行标准约定的税率为 10%的增值税专用发票。

本工程最终结算价款=【（依据上述结算方式计算出税前造价-甲供材-发包人批价的材料及单项）*（1-让利）+发包人批价的材料及单项】+税金。

我看完，立刻给朋友建议，这么签合同，将来肯定会有很大的风险。因为 国家税务总局早在2017年7月11日就下发了： 税材【2017】58号文 ，明确了，只要是有甲供材（税务局规定的四种）的项目，就必须要按照简易计税模式计税。

一旦这么签订了合同，到时候我们无法给甲方提供10%的增值税发票，那岂不是我们违约了？

下面我们先看看，国家税务总局的相关文件：

财政部 税务总局

关于建筑服务等营改增试点政策的通知

财税〔2017〕58号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

现将营改增试点期间建筑服务等政策补充通知如下：

一、建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

地基与基础、主体结构的范围，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）附录B《建筑工程的分部工程、分项工程划分》中的“地基与基础”“主体结构”分部工程的范围执行。

二、《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号印发)第四十五条第(二)项修改为“纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。

三、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。

按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。

适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。

四、纳税人采取转包、出租、互换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。

五、自2018年1月1日起，金融机构开展贴现、转贴现业务，以其实际持有票据期间取得的利息收入作为贷款服务销售额计算缴纳增值税。此前贴现机构已就贴现利息收入全额缴纳增值税的票据，转贴现机构转贴现利息收入继续免征增值税。

六、本通知除第五条外，自2017年7月1日起执行。《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号印发)第七条自2017年7月1日起废止。《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（二十三）项第4点自2018年1月1日起废止。

财政部 税务总局

2017年7月11日

文件的第一条明确了：建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

也就是说甲方如果供应了一丁点的：“钢材、混凝土、砌体材料、预制构件”，那么不好意思，我们只能按照简易计税方式计税了。

但是这个文件里没有提到防水材料、装饰材料、安装材料等内容。

我的理解是，如果甲方没有供应钢材、混凝土、砌体材料、预制构件这四种材料，但是供应了防水材料、装饰材料、安装材料等文件中没有提到的材料，那么还是可以按照一般计税方式计税的。

于是我给朋友建议，还是在签订合同之前，先和甲方沟通好了，千万不要违背了国家的相关政策，导致将来发票无法开具，出现扯皮现象。甲乙双方都不满意。

分析仅代表个人观点，如有不同意见，欢迎留言 探讨。

房地产项目中甲供材与甲控材两种采购方式各自的利弊

说说我的看法吧

1.在甲方资金充裕的情况下，甲供材是较好的材料供应方式。在保证质量的同时，也使得材料的及时进场得到有效的保证，不易因材料的问题影响工期。需要甲方建立完善的材料采购体系，各部门之间要有良好的协调（尤其是工程部和材料部）。需由工程部将材料需求计划提前N天（视具体情况而定）提供给材料部，并由工程部配合材料技术标的评定工作。另外的优点是在招标过程中便于与供货商商谈货款抵房等条款，节约开发资金，而且一般的材料供应商更愿意与甲方合作。

其弊端是在公司内部采购程序难以管理，容易造成混乱。且因甲方支付材料款的关系，占用了大量的开发资金，容易造成资金链崩断。甲供材要特别注意防止施工单位在夜间将甲方进场的优质材料偷换成低质低价的材料,尤其是钢筋。（至于楼上说的施工单位浪费材料的情况给甲方带来损失是可以避免的，看合同怎么签了，一般是甲供材料款在相应的拨款阶段扣除） 。

2.甲控材的最大优点是材料款由乙方垫付，相当于乙方变相垫资，甲方可以腾出更多的资金用于项目开发，减小资金链的压力。另外甲方省去了材料采购的繁琐事宜，减少了管理成本。

其弊端相对于甲供材来讲是现场的材料供应质量难以控制，且很容易出现材料供应不及时耽误工期的情况。从造价控制的角度讲，甲控材虽然是由甲方指定品牌，但是仍然需要甲方按工期分期进行材料批价。这个价格一般甲方和施工单位很难谈拢，出现扯皮而耽误工期的情况可能性很大（即使甲方指定的供货商是甲方的关系单位也很难保证其不与施工串通一致）。

至于 4搂zwj6484033 所说的“甲控材料甲方定品牌核价，乙方没积极性，容易变成甲供了”，乙方是否没积极性很难说，我现在还没遇到乙方没积极性的情况。因为是由乙方支付材料款，所以乙方和供货方之间达成最终的材料款一般比报甲方的价格要低，是有利可图的。这一点作为甲方来讲确实是难以控制，我们采取的方法是由甲方、监理、施工单位代表共同考查市场价格，在共同询价的基础上批价。但是这个办法仍谈不上很理想，实际进价比批价低是肯定的，只能尽量控制在可以接受的范围内。

甲供材的采购保管费应该怎样计取？

材料费中应该包括采购保管费。对于甲供材料，由于是甲方负责采购的，这里的采购费应该归甲方所有，也就是不可以计取材料的采购费。但是一般来讲，甲供材料进入施工现场以后，是交由施工单位进行保管的，所以保管费应该归施工方所有，也就是可以按照规定向甲方计取保管费。

对于材料的采购保管费，各地的规定是不同的，应该参照当地造价管理部门公布的系数计算。

某地造价管理部门的材料采购保管费如下，可以作为参考。

（1）一般建筑材料采购费为0.2%，保管费为0.3%。

（2）钢材、管材、电缆、水泥、木材采购费为0.1%，保管费为0.2%。

（3）暖卫设备采购费为0.1%，保管费为0.1%。

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